很多别墅都会有地下室的设计，因为地下室可以处理许多杂物，而且安装一个地下室，可以腾出很多的空间供人娱乐和休息。但是值得注意的是，地下室是在地面下建设的，就不能忽视地下室潮湿和进水的问题。

一.主动防潮

（1）当较高地下水位低于地下室地坪且没有滞水的可能时，地下水才不会直接浸入到地下室，而是土层中的潮气影响着地下室外墙和底板。这时，一般只需要做防潮处理就行了。

步骤：所有待处理的施工面须先清洗干净，地下室地坪改造保证没有尘埃、污垢、有机树脂、油漆等影响产品深入的污染物附着。新的混凝土拆模后即可使用；表面直径大于0.2mm的裂缝、孔洞应用水泥修补好；防潮液施工前应充分摇匀后再采用低压喷涂方式施工，使基面达到1分钟左右的湿饱和状态即可；分两遍施工，每遍施工间隔1小时为宜，理论覆盖率为4㎡/升，实际覆盖率会因施工方法、施工环境、基面粗糙程度不同而不同。

（2）地下室的防潮是在地下室外墙外面设置防潮层。

步骤：在外墙外侧先抹20mm厚1:2.5水泥砂浆(高出散水300mm以上)，然后涂冷底子油一道和热沥青两道(至散水底)，在其外侧回填隔水层。北方常用2:8灰土，南方常用炉渣，其宽度不少于500mm。地下室顶板和底板中间位置应设置水平防潮层，使整个地下室地坪改造防潮层连成整体，以达到防潮目的，施工后1-2小时是凝胶体生成过程，要避免频繁踩踏，24小时(或表面干燥)后即可通行；防潮液施工4-7天后可进行粉刷、饰面等其它分项作业。

（3）当较高地下水位高于地下室地坪时，地下水不仅可以浸入地下室，而且地下室外墙和底板还分别受到地下水的侧压力和浮力。水压力大小与地下水高出地下室地坪高度有关，高差愈大，压力愈大。这个时候，对地下室须采取防水处理。而且防潮层在施工时应符合基层表面应平整、坚实、粗糙、清洁并充分湿润，不得有积水。

二.被动防潮

通常，以防潮材料进行主动防潮是有效的，但是也有不成功的时候。此时可以采用被动防潮。生石灰是一种良好的干燥剂。多雨回潮季节，可将10kg生石灰放人木箱或纸箱内，加盖后放于床下或屋角。若天气十分潮湿则可打开盖子，并适当关闭门窗，晒干的木炭也有一定的吸湿能力。把一筐木炭放在屋角，关闭门窗，也可达到防潮的目的。或者使用吸湿器防潮，在一定程度上能解决燃眉之急。